Wszystkie banki bardzo chętnie przyjmują nieruchomości jako zabezpieczenia różnych kredytów. Dotyczy to nie tylko kredytów hipotecznych czy mieszkaniowych, ale także obliczonych na wysoką kwotę kredytów konsumpcyjnych oraz kredytów dla firm. Dzieje się tak dlatego, że nieruchomość jako środek tezauryzacji ma zagwarantowany przez warunki rynkowe wzrost wartości.

Nieruchomości generalnie nie tracą na wartości. Może owszem, przez ostatni kilka lat, ale teraz ceny znowu sięgają pułapu, jaki znany jest sprzed kryzysu światowego i nadal rosną. Takie perspektywy na rękę są bankom, które mogą mieć pewność, że w taki czy inny sposób odzyskają swoje pieniądze a ponadto jeszcze na takim zabezpieczeniu ewentualnie zarobią.

Mimo to jednak nie jest to aż tak chętne udzielanie kredytów pod zastaw nieruchomości, z jakim mieliśmy do czynienia jeszcze niedawno, ale jednak powoli nieruchomości jako zabezpieczenia kredytów wracają do łask. Można przypuszczać, że trend ten się będzie w dalszym ciągu utrzymywał, ponieważ sytuacja na rynkach nieruchomości generuje coraz wyższe ich ceny, a więc stały wzrost wartości przy jednoczesnej dużej trwałości takich, nazwijmy to, środków płatniczych.

Spośród wszystkich błędów jakie popełniamy najczęściej przy wynajmowaniu mieszkania należy bezwzględnie wymienić brak w umowie zapisu poświadczającego ubezpieczenie nieruchomości. Wynajmujący ma obowiązek przedstawić dokument poświadczający ubezpieczenie lokalu przynajmniej w okresie trwania umowy najmu i istnienie takiego ubezpieczenia powinno być potwierdzone w umowie najmu.

Nikt chyba nie chciałby, żeby wina za zalane mieszkanie sąsiadów obciążyła bezpośrednio jego portfel. Ubezpieczenie nieruchomości jest niezbędne, a jeśli wynajmujący nie ubezpieczył lokalu to pod żadnym pozorem nie należy podpisywać umowy. Trudno, może to i ładne mieszkanie, cena niska, ale brak ubezpieczenia jest gigantyczną wadą i nieubezpieczonej nieruchomości wynająć nie wolno ze względu na zdrowy rozsądek.

Oczywiście własne mienie przechowywane w mieszkaniu najemca ma prawo ubezpieczyć we własnym zakresie, tego żadną mocą zabronić niepodobna, ale ubezpieczenie lokalu spoczywa na drugiej stronie umowy. Jeśli wynajmujący nie okazał dokumentu poświadczającego ubezpieczenie, nie wahajmy się o niego poprosić. Brak takiego punktu może skończyć się przykra i bolesną konieczności pokrycia niezawinionych szkód.

Przechodząc ulicą można czasem w witrynach biur obrotu nieruchomościami znaleźć ciekawe ogłoszenia. I teraz wyjścia są dwa. W zasadzie dwa wejścia: albo do środka, do biura, albo na stronę internetową z ogłoszeniami.

Pierwsze wyjście, czy jak kto woli wejście, jest samo w sobie bezpłatne, ale skorzystanie z ogłoszenia to koszt zbliżony do równowartości miesięcznych opłat. Drugie wyjście jest za to całkowicie bezpłatne na każdym etapie. Skoro już jakaś nieruchomość jest sprzedawana przez biuro obrotu nieruchomości oznacza to zazwyczaj, że kiepsko jest z jej popularnością w internecie.

Dopiero za trzecim razem przeciętny właściciel nieruchomości decyduje się skorzystać z pomocy biura obrotu nieruchomości. Ma to swoje uzasadnienie, ale my możemy wciąż poszukiwać ogłoszenia dotyczącego tej samej nieruchomości w internecie albo w lokalnej prasie z ogłoszeniami drobnymi. Różnica jest znacząca, bo biuro, które załatwi za nas wszystkie formalności wyręczy nas również z rozmowy z właścicielem, a często jest to kluczowy etap decydowania o przyjęciu lub odrzuceniu oferty- jeśli właściciel wyda nam się nieprzyjemną osobą to rezygnujemy z wynajmu. Między innymi dlatego korzystanie z pomocy biura obrotu nieruchomości powinno być ostatecznością.

Poszukiwanie ogłoszeń o sprzedaży lub najmie nieruchomości w lokalnej prasie jest jedną ze starszych, ale wciąż cieszących się powodzeniem metod. Wysoka skuteczność takich ogłoszeń wynika jedynie z dużego nakładu wydawnictw drukowanych, ale niekoniecznie zależy od atrakcyjności oferty.

Bezwzględną wadą ogłoszeń gazetowych jest brak zdjęć, a ponieważ płaci się za każde słowo w ogłoszeniu to zazwyczaj ograniczają się one do metrażu i ceny. Wykonanie wszystkich niezbędnych telefonów nie gwarantuje sukcesu, zajmuje za to dużo czasu i zanim sprawdzimy wszystkie potencjalnie ciekawe ogłoszenia stracimy pół dnia i prawdopodobnie żadnej ciekawej oferty. Niemniej jednak są to ogłoszenia, które, trochę już bezpodstawnie, uważa się za bezpieczniejsze.

Jedynym zabezpieczeniem przy najmie lub kupnie nieruchomości jest obejrzenie przedmiotu umowy- niezależnie od medium, w którym znaleźliśmy ogłoszenie. Dlatego ogłoszenia gazetowe powoli przegrywają z internetowymi, jakkolwiek można przypuszczać, że nigdy nie znikną zupełnie, bo, głównie siłą bezwładu, gazety wciąż będą uważane za pewniejsze źródło dobrych ofert, choć praktyka niekoniecznie takie twierdzenie uzasadnia.

Pytanie kluczowe, kiedy przejrzymy już kilka ogłoszeń, brzmi jak wybrać z nich te potencjalnie atrakcyjne. Przede wszystkim rozpoczynając jakiekolwiek poszukiwania nieruchomości musimy dokładnie wiedzieć czego szukamy. Najwygodniej jest wszystkie oczekiwania spisać na kartce papieru, żeby potem, kontaktując się z ogłoszeniodawcą, nie pominąć żadnego szczegółu na którym nam zleży.

Niezależnie czy dzwonimy czy odpowiadamy przez internet, przecież nasze warunki się nie zmienią, a warto wiedzieć możliwie jak najszybciej czy oferowana nieruchomość w ogóle je spełnia. Jeśli nie to poszukajmy kolejnych ogłoszeń. Na pewno masę znajdziemy ich na specjalnych stronach internetowych, poświęconych nieruchomościom oraz w lokalnej prasie. Często też wystarczy przejść się po okolicy, której chcielibyśmy wynająć czy kupić nieruchomość- na pewno jakieś ogłoszenie zostało gdzieś przyczepione, warto je również sprawdzić.

W ostateczności możemy skorzystać z droższego wyjścia i wybrać ofertę z tych dostępnych w różnych biurach obrotu nieruchomościami. Pamiętajmy jednak, że właściciele poza takimi biurami ogłoszenia również dają w innych miejscach, w którym możemy je znaleźć bezpłatnie.