Jeśli się chwilę zastanowić te temat przestaje bawić, bo okazuje się, że oto nieruchomości to nie tylko domy. W dzisiejszym świecie nieruchomości pełnią wiele różnych funkcji których rozgraniczenie jest nieraz bardzo trudne a zazwyczaj też zależy od pozycji z jakiej przyglądamy się danemu zagadnieniu.

Zatem po pierwsze, najbardziej oczywiste, w domach i mieszkaniach się mieszka oraz prowadzi najróżniejsze rodzaje działalności gospodarczej. Nie warto w tym momencie wchodzić w szczegóły dotyczące planu budowy, powierzchni użytkowych, łącznych, kubatur, form własności i wielu innych ważnych skądinąd kwestii.

Patrząc jednak na te same przypadki z nieco innej strony możemy zauważyć, że jeśli Kowalski mieszka w domu wynajętym od Nowaka to dla Nowaka nieruchomość jest źródłem zysku, wymiernego, policzalnego i wpływającego regularnie zysku, z którego Nowak musi się rozliczyć. Tymczasem jeszcze ktoś inny wykorzystuje mieszkanie jako zabezpieczenie kredytu mieszkaniowego, ktoś inny preferuje krótką sprzedaż i kupuje mieszkania, po czym sprzedaje je z zyskiem.

Wszystko to dzieje się codziennie wokół nas, ale wrodzony egocentryzm sprawia, że nie widzimy najczęściej w nieruchomościach niczego poza własnym domem, podczas gdy ta sama nieruchomość z różnych punktów widzenia może pełnić zupełnie odmienne funkcje.

Wszystkim, którzy nigdy nie wynajmowali mieszkania takie pytanie wydaje się śmieszne. Tymczasem ci, którzy ten etap mają już za sobą, a tym bardziej ci, którym coś poszło nie tak, dobrze wiedzą, że czytanie umowy najmu to sprawa bardzo poważna a na dodatek nie tak prosta jakby się mogło wydawać.

Z czego wynikają problemy? Już podpisując pierwszą umowę najmu nieruchomości powinniśmy być świadomi swoich praw i obowiązków a co za tym idzie, powinniśmy wiedzieć, co w umowie znaleźć się musi, co jest mile widziane, a czego być nie powinno. Umowa najmu nieruchomości, jak każdy inny dokument o charakterze urzędowym jest pisana specyficznym językiem i zawiera pewne nieużywane na co dzień sformułowania. Przed podpisaniem umowy dobrze jest porównać egzemplarz otrzymany do wglądu z dobrymi poradnikami i przemyśleć, czy tak sformułowana umowa jest kompletna i czy niczego jej nie brakuje.

W razie jakichkolwiek wątpliwości należy niezwłocznie poprosić wynajmującego o wyjaśnienie i ewentualnie uzupełnienie umowy. Jeśli brakuje jakiegoś ważnego punktu i mimo starań nie udaje się nam przekonać wynajmującego do jego uwzględnienia- najbezpieczniej byłoby nie podpisywać takiej umowy.

To, czy chcemy kupić mieszkanie czy je wynająć zależy do wielu czynników. Po pierwsze od dostępności pieniędzy, a w zasadzie zdolności kredytowej. Długofalowy wynajem można sfinansować z kredytu mieszkaniowego, o ile oczywiście ma się go jak zabezpieczyć. Obie sytuacje, zarówno kupno jak i wynajem, mają swoje wady i zalety, także ciężko jest jednoznacznie ocenić, która z form będzie lepsza w danych warunkach.

Wynajem jest o tyle wygodniejszy, ze w razie braku środków można z umowy zrezygnować. Inną sprawą jest, że pojawia się wówczas problem ze znalezieniem kolejnego lokalu. Przy kupnie nie możemy się wycofać, ponieważ jesteśmy dysponentami lokalu.

Z drugiej jednak strony miesięczna rata za wynajem i miesięczny czynsz na swoim są do siebie zbliżone, a jednak zawsze przyjemniej jest inwestować we własne a nie w cudze. To sytuacja, której w zasadzie rozstrzygnąć się nie da, zawsze trzeba wziąć pod uwagę dodatkowe czynniki wynikające ze specyfiki konkretnych umów. Tak czy inaczej będzie to spore obciążenie dla portfela, ale któreś z wyjść trzeba wybrać.

Nie udzielając konkretnej odpowiedzi kupić czy wynająć pozostawiam decyzję wszystkim, którzy z takim problemem się borykają.

Zaraz po preambule umowy, która powinna przedstawiać obie jej strony powinien znaleźć się zapis w którym zawarta będzie informacja o właścicielu danej nieruchomości. To ważne, bo wiele nieruchomości wynajmowanych jest przez pośredników. Powinniśmy otrzymać do wglądu akt własności nieruchomości lub inny dokument potwierdzający prawo do dysponowania danym lokalem. Jeśli tak się nie stanie mamy prawo odmówić podpisania umowy. Nieraz już głośno było o przypadkach równoczesnego wynajęcia tego samego lokalu różnym osobom i to przez osobę, która w ogóle nie miała prawa do dysponowania nim.

Oczywiście, większość umów jest prowadzona przez rzeczywistych właścicieli, jednak ostrożności nigdy za wiele, a rzetelny i uczciwy wynajmujący nie będzie miał żadnych pretensji o naszą prośbę.

Pamiętajmy, że jeśli uzyskanie jakiegoś dokumentu, na przykład wypisu z księgi wieczystej, obarczone jest opłatą to zobowiązany do jej pokrycia jest wynajmujący a nie najemca, chyba, że obie strony postanowią inaczej. Do momentu podpisania umowy nie mamy żadnego obowiązku ponoszenia jakichkolwiek opłat związanych z daną nieruchomością choćby najbardziej luźno o ile nie umówimy się inaczej.

Okazuje się, że przy podpisywaniu umowy najmu bardzo często zapominamy o najbardziej podstawowych zasadach. I to do tego stopnia, że znam kilka osób, które podpisały umowę najmu nieruchomości, której nie widziały na oczy. Takiego postępowania nie można zakwalifikować już nawet jako nierozsądnego. Ale znacznie częściej zapominamy o wielu innych punktach. Do najczęściej pomijanych należy ustalenie zasad sprawdzania mieszkania przez właściciela, kwestia ubezpieczenia- najbardziej chyba podstawowa- czy wreszcie zasady wypowiedzenia umowy przed jej wygaśnięciem, albo niedoprecyzowanie zasady, na jakiej mogą być wprowadzane podwyżki czynszu. Niedopilnowanie wszystkich tych punktów może mieć bardzo poważne konsekwencje, a na pewno w takiej czy innej formie wyraźnie utrudnić korzystanie z udostępnionej nieruchomości.

Umowę najmu, podobnie jak każdą inną umowę, mamy prawo przed podpisaniem otrzymać do wglądu nie nie jest to w żaden sposób zobowiązujące dla żadnej ze stron. Do takiej umowy można zgłaszać własne uwagi a wiążąca jest dopiero ostateczna umowa, w której wszystkie szczegóły zostały omówione z wynajmującym. Warto na zapoznanie się z umową poświęcić chwilę czasu, bo inaczej może być naprawdę nieprzyjemnie.