Jeśli się chwilę zastanowić te temat przestaje bawić, bo okazuje się, że oto nieruchomości to nie tylko domy. W dzisiejszym świecie nieruchomości pełnią wiele różnych funkcji których rozgraniczenie jest nieraz bardzo trudne a zazwyczaj też zależy od pozycji z jakiej przyglądamy się danemu zagadnieniu.

Zatem po pierwsze, najbardziej oczywiste, w domach i mieszkaniach się mieszka oraz prowadzi najróżniejsze rodzaje działalności gospodarczej. Nie warto w tym momencie wchodzić w szczegóły dotyczące planu budowy, powierzchni użytkowych, łącznych, kubatur, form własności i wielu innych ważnych skądinąd kwestii.

Patrząc jednak na te same przypadki z nieco innej strony możemy zauważyć, że jeśli Kowalski mieszka w domu wynajętym od Nowaka to dla Nowaka nieruchomość jest źródłem zysku, wymiernego, policzalnego i wpływającego regularnie zysku, z którego Nowak musi się rozliczyć. Tymczasem jeszcze ktoś inny wykorzystuje mieszkanie jako zabezpieczenie kredytu mieszkaniowego, ktoś inny preferuje krótką sprzedaż i kupuje mieszkania, po czym sprzedaje je z zyskiem.

Wszystko to dzieje się codziennie wokół nas, ale wrodzony egocentryzm sprawia, że nie widzimy najczęściej w nieruchomościach niczego poza własnym domem, podczas gdy ta sama nieruchomość z różnych punktów widzenia może pełnić zupełnie odmienne funkcje.

Wszystkie banki bardzo chętnie przyjmują nieruchomości jako zabezpieczenia różnych kredytów. Dotyczy to nie tylko kredytów hipotecznych czy mieszkaniowych, ale także obliczonych na wysoką kwotę kredytów konsumpcyjnych oraz kredytów dla firm. Dzieje się tak dlatego, że nieruchomość jako środek tezauryzacji ma zagwarantowany przez warunki rynkowe wzrost wartości.

Nieruchomości generalnie nie tracą na wartości. Może owszem, przez ostatni kilka lat, ale teraz ceny znowu sięgają pułapu, jaki znany jest sprzed kryzysu światowego i nadal rosną. Takie perspektywy na rękę są bankom, które mogą mieć pewność, że w taki czy inny sposób odzyskają swoje pieniądze a ponadto jeszcze na takim zabezpieczeniu ewentualnie zarobią.

Mimo to jednak nie jest to aż tak chętne udzielanie kredytów pod zastaw nieruchomości, z jakim mieliśmy do czynienia jeszcze niedawno, ale jednak powoli nieruchomości jako zabezpieczenia kredytów wracają do łask. Można przypuszczać, że trend ten się będzie w dalszym ciągu utrzymywał, ponieważ sytuacja na rynkach nieruchomości generuje coraz wyższe ich ceny, a więc stały wzrost wartości przy jednoczesnej dużej trwałości takich, nazwijmy to, środków płatniczych.

Wynajem nieruchomości zaczyna się formalnie w momencie podpisania umowy, o ile sam ten dokument nie stanowi inaczej. Zanim jednak podpiszemy umowę najmu powinniśmy dobrze się jej przyjrzeć i, jeśli to pierwsze takie nasze doświadczenie, porównać naszą umowę z umowami wzorcowymi, które można znaleźć choćby w internecie. Będą tam zasugerowane wszystkie ważne zapisy, z których pod żadnym pozorem nie powinniśmy rezygnować wynajmując nieruchomość. Możemy poprosić właściciela nieruchomości o ewentualne uzupełnienie zapisów umowy, a jeśli nie zgodzi się na nasze warunki możemy umowy nie podpisywać. Ważne jest, żeby zdawać sobie sprawę z tego, że umowa, którą otrzymujemy do wglądu jest tylko niewiążącym wzorem umowy ostatecznej i przekazuje się ją właśnie po to, żeby wszystkie nieporozumienia wyjaśnić przed zawarciem prawnie wiążącej umowy.

Taki wzór należy przeczytać kilka razy, w przypadku takiej konieczności można kogoś bardziej doświadczonego poprosić o pomoc przy wyjaśnianiu niezrozumiałych zwrotów, albo spytać o opinię na temat tak a nie inaczej sformułowanej umowy najmu nieruchomości. Nie bójmy się pytać, bo akurat w tym przypadku niewiedza na pewno nie będzie błogosławieństwem.

Spośród wszystkich błędów jakie popełniamy najczęściej przy wynajmowaniu mieszkania należy bezwzględnie wymienić brak w umowie zapisu poświadczającego ubezpieczenie nieruchomości. Wynajmujący ma obowiązek przedstawić dokument poświadczający ubezpieczenie lokalu przynajmniej w okresie trwania umowy najmu i istnienie takiego ubezpieczenia powinno być potwierdzone w umowie najmu.

Nikt chyba nie chciałby, żeby wina za zalane mieszkanie sąsiadów obciążyła bezpośrednio jego portfel. Ubezpieczenie nieruchomości jest niezbędne, a jeśli wynajmujący nie ubezpieczył lokalu to pod żadnym pozorem nie należy podpisywać umowy. Trudno, może to i ładne mieszkanie, cena niska, ale brak ubezpieczenia jest gigantyczną wadą i nieubezpieczonej nieruchomości wynająć nie wolno ze względu na zdrowy rozsądek.

Oczywiście własne mienie przechowywane w mieszkaniu najemca ma prawo ubezpieczyć we własnym zakresie, tego żadną mocą zabronić niepodobna, ale ubezpieczenie lokalu spoczywa na drugiej stronie umowy. Jeśli wynajmujący nie okazał dokumentu poświadczającego ubezpieczenie, nie wahajmy się o niego poprosić. Brak takiego punktu może skończyć się przykra i bolesną konieczności pokrycia niezawinionych szkód.

Wiele jest przypadków, w których na braku dokładnego opisu nieruchomości jedna ze stron chciała zarobić. Problem ten dotyczy zarówno najemców jak i wynajmujących dlatego ob stronom powinno zależeć na doprecyzowaniu punktu zawierającego opis nieruchomości. Nie chodzi tylko o podanie metrażu i wyszczególnienie wyposażenia. Dobrze jest wykonać zdjęcia wszystkich sprzętów, a w szczególności skalowane fotografie wszystkich wadliwych urządzeń czy różnych uszkodzeń.

W dobie aparatów cyfrowych wykonanie tego zadania i wypalenie dwóch płyt nie zajmuje więcej niż godzinę. Jeśli brakuje takiego załącznika to wszystkie wątpliwości rozstrzygane powinny być na korzyść najemcy, co też można zagwarantować sobie odpowiednim zapisem w umowie.

Umowa najmu nieruchomości musi też precyzować okres najmu, ale co do tego nikogo chyba nie trzeba przekonywać. Dobrze opisany lokal jest zabezpieczony w danym okresie czasu przez najemcę i to on będzie odpowiadał za wszelkie nienormalne zmiany tak zwanej substancji trwałej czyli, po przełożeniu z polskiego na nasze- za zniszczenia w okresie najmu odpowiada karnie i finansowo najemca. Dotyczy to sytuacji, w której do umowy był dołączony aneks z opisem sprzętu i stanu technicznego lokalu.