Wiele jest przypadków, w których na braku dokładnego opisu nieruchomości jedna ze stron chciała zarobić. Problem ten dotyczy zarówno najemców jak i wynajmujących dlatego ob stronom powinno zależeć na doprecyzowaniu punktu zawierającego opis nieruchomości. Nie chodzi tylko o podanie metrażu i wyszczególnienie wyposażenia. Dobrze jest wykonać zdjęcia wszystkich sprzętów, a w szczególności skalowane fotografie wszystkich wadliwych urządzeń czy różnych uszkodzeń.

W dobie aparatów cyfrowych wykonanie tego zadania i wypalenie dwóch płyt nie zajmuje więcej niż godzinę. Jeśli brakuje takiego załącznika to wszystkie wątpliwości rozstrzygane powinny być na korzyść najemcy, co też można zagwarantować sobie odpowiednim zapisem w umowie.

Umowa najmu nieruchomości musi też precyzować okres najmu, ale co do tego nikogo chyba nie trzeba przekonywać. Dobrze opisany lokal jest zabezpieczony w danym okresie czasu przez najemcę i to on będzie odpowiadał za wszelkie nienormalne zmiany tak zwanej substancji trwałej czyli, po przełożeniu z polskiego na nasze- za zniszczenia w okresie najmu odpowiada karnie i finansowo najemca. Dotyczy to sytuacji, w której do umowy był dołączony aneks z opisem sprzętu i stanu technicznego lokalu.

Przechodząc ulicą można czasem w witrynach biur obrotu nieruchomościami znaleźć ciekawe ogłoszenia. I teraz wyjścia są dwa. W zasadzie dwa wejścia: albo do środka, do biura, albo na stronę internetową z ogłoszeniami.

Pierwsze wyjście, czy jak kto woli wejście, jest samo w sobie bezpłatne, ale skorzystanie z ogłoszenia to koszt zbliżony do równowartości miesięcznych opłat. Drugie wyjście jest za to całkowicie bezpłatne na każdym etapie. Skoro już jakaś nieruchomość jest sprzedawana przez biuro obrotu nieruchomości oznacza to zazwyczaj, że kiepsko jest z jej popularnością w internecie.

Dopiero za trzecim razem przeciętny właściciel nieruchomości decyduje się skorzystać z pomocy biura obrotu nieruchomości. Ma to swoje uzasadnienie, ale my możemy wciąż poszukiwać ogłoszenia dotyczącego tej samej nieruchomości w internecie albo w lokalnej prasie z ogłoszeniami drobnymi. Różnica jest znacząca, bo biuro, które załatwi za nas wszystkie formalności wyręczy nas również z rozmowy z właścicielem, a często jest to kluczowy etap decydowania o przyjęciu lub odrzuceniu oferty- jeśli właściciel wyda nam się nieprzyjemną osobą to rezygnujemy z wynajmu. Między innymi dlatego korzystanie z pomocy biura obrotu nieruchomości powinno być ostatecznością.

Jeśli komuś nie wystarczają ogłoszenia z gazet a i w internecie nic ciekawego nie znajduje to prawdopodobnie ostatnią szansą są ogłoszenia rozwieszane- nielegalnie, dodajmy na marginesie- na wszelkiego rodzaju słupach ogłoszeniowych, latarniach czy drzwiach. Niewątpliwą zaletą takiej drogi poszukiwania nieruchomości jest brak dodatkowych kosztów, a poza tym mamy niemal całkowitą pewność, że znajdziemy tylko i wyłącznie ogłoszenia dotyczące interesującego nas rejonu.

Czy warto z takich ogłoszeń korzystać? Na pewno, bo mają one swoje zalety. Wady? Takie same jak wszystkich innych ogłoszeń- ale i tak wszystko okaże się w momencie oględzin danej nieruchomości.

Czy to bezpieczny sposób- dokładnie tak samo jak każdy inny, na pewno nie ma powodu, żeby jakoś specjalnie się stresować, ale też żadnych przesłanek, żeby czuć się nadzwyczaj bezpiecznie. Plusem podpisywania umowy najmu czy kupna nieruchomości jest fakt, że nie kupujemy kota w worku, zawsze najpierw przecież daną nieruchomość oglądamy i nic wcześniej nie zobowiązuje nas do kupna, bo jedynie ostateczna umowa ma prawnie wiążący charakter. Dlatego jeśli na słupie latarni znajdziemy ciekawe ogłoszenie może powinniśmy poważnie je rozważyć i sprawdzić.

Poszukiwanie ogłoszeń o sprzedaży lub najmie nieruchomości w lokalnej prasie jest jedną ze starszych, ale wciąż cieszących się powodzeniem metod. Wysoka skuteczność takich ogłoszeń wynika jedynie z dużego nakładu wydawnictw drukowanych, ale niekoniecznie zależy od atrakcyjności oferty.

Bezwzględną wadą ogłoszeń gazetowych jest brak zdjęć, a ponieważ płaci się za każde słowo w ogłoszeniu to zazwyczaj ograniczają się one do metrażu i ceny. Wykonanie wszystkich niezbędnych telefonów nie gwarantuje sukcesu, zajmuje za to dużo czasu i zanim sprawdzimy wszystkie potencjalnie ciekawe ogłoszenia stracimy pół dnia i prawdopodobnie żadnej ciekawej oferty. Niemniej jednak są to ogłoszenia, które, trochę już bezpodstawnie, uważa się za bezpieczniejsze.

Jedynym zabezpieczeniem przy najmie lub kupnie nieruchomości jest obejrzenie przedmiotu umowy- niezależnie od medium, w którym znaleźliśmy ogłoszenie. Dlatego ogłoszenia gazetowe powoli przegrywają z internetowymi, jakkolwiek można przypuszczać, że nigdy nie znikną zupełnie, bo, głównie siłą bezwładu, gazety wciąż będą uważane za pewniejsze źródło dobrych ofert, choć praktyka niekoniecznie takie twierdzenie uzasadnia.

Pytanie kluczowe, kiedy przejrzymy już kilka ogłoszeń, brzmi jak wybrać z nich te potencjalnie atrakcyjne. Przede wszystkim rozpoczynając jakiekolwiek poszukiwania nieruchomości musimy dokładnie wiedzieć czego szukamy. Najwygodniej jest wszystkie oczekiwania spisać na kartce papieru, żeby potem, kontaktując się z ogłoszeniodawcą, nie pominąć żadnego szczegółu na którym nam zleży.

Niezależnie czy dzwonimy czy odpowiadamy przez internet, przecież nasze warunki się nie zmienią, a warto wiedzieć możliwie jak najszybciej czy oferowana nieruchomość w ogóle je spełnia. Jeśli nie to poszukajmy kolejnych ogłoszeń. Na pewno masę znajdziemy ich na specjalnych stronach internetowych, poświęconych nieruchomościom oraz w lokalnej prasie. Często też wystarczy przejść się po okolicy, której chcielibyśmy wynająć czy kupić nieruchomość- na pewno jakieś ogłoszenie zostało gdzieś przyczepione, warto je również sprawdzić.

W ostateczności możemy skorzystać z droższego wyjścia i wybrać ofertę z tych dostępnych w różnych biurach obrotu nieruchomościami. Pamiętajmy jednak, że właściciele poza takimi biurami ogłoszenia również dają w innych miejscach, w którym możemy je znaleźć bezpłatnie.