Zatem po pierwsze, najbardziej oczywiste, w domach i mieszkaniach się mieszka oraz prowadzi najróżniejsze rodzaje działalności gospodarczej. Nie warto w tym momencie wchodzić w szczegóły dotyczące planu budowy, powierzchni użytkowych, łącznych, kubatur, form własności i wielu innych ważnych skądinąd kwestii.

Patrząc jednak na te same przypadki z nieco innej strony możemy zauważyć, że jeśli Kowalski mieszka w domu wynajętym od Nowaka to dla Nowaka nieruchomość jest źródłem zysku, wymiernego, policzalnego i wpływającego regularnie zysku, z którego Nowak musi się rozliczyć. Tymczasem jeszcze ktoś inny wykorzystuje mieszkanie jako zabezpieczenie kredytu mieszkaniowego, ktoś inny preferuje krótką sprzedaż i kupuje mieszkania, po czym sprzedaje je z zyskiem.

Wszystko to dzieje się codziennie wokół nas, ale wrodzony egocentryzm sprawia, że nie widzimy najczęściej w nieruchomościach niczego poza własnym domem, podczas gdy ta sama nieruchomość z różnych punktów widzenia może pełnić zupełnie odmienne funkcje.

Nieruchomości generalnie nie tracą na wartości. Może owszem, przez ostatni kilka lat, ale teraz ceny znowu sięgają pułapu, jaki znany jest sprzed kryzysu światowego i nadal rosną. Takie perspektywy na rękę są bankom, które mogą mieć pewność, że w taki czy inny sposób odzyskają swoje pieniądze a ponadto jeszcze na takim zabezpieczeniu ewentualnie zarobią.

Mimo to jednak nie jest to aż tak chętne udzielanie kredytów pod zastaw nieruchomości, z jakim mieliśmy do czynienia jeszcze niedawno, ale jednak powoli nieruchomości jako zabezpieczenia kredytów wracają do łask. Można przypuszczać, że trend ten się będzie w dalszym ciągu utrzymywał, ponieważ sytuacja na rynkach nieruchomości generuje coraz wyższe ich ceny, a więc stały wzrost wartości przy jednoczesnej dużej trwałości takich, nazwijmy to, środków płatniczych.

Taki wzór należy przeczytać kilka razy, w przypadku takiej konieczności można kogoś bardziej doświadczonego poprosić o pomoc przy wyjaśnianiu niezrozumiałych zwrotów, albo spytać o opinię na temat tak a nie inaczej sformułowanej umowy najmu nieruchomości. Nie bójmy się pytać, bo akurat w tym przypadku niewiedza na pewno nie będzie błogosławieństwem.

Z czego wynikają problemy? Już podpisując pierwszą umowę najmu nieruchomości powinniśmy być świadomi swoich praw i obowiązków a co za tym idzie, powinniśmy wiedzieć, co w umowie znaleźć się musi, co jest mile widziane, a czego być nie powinno. Umowa najmu nieruchomości, jak każdy inny dokument o charakterze urzędowym jest pisana specyficznym językiem i zawiera pewne nieużywane na co dzień sformułowania. Przed podpisaniem umowy dobrze jest porównać egzemplarz otrzymany do wglądu z dobrymi poradnikami i przemyśleć, czy tak sformułowana umowa jest kompletna i czy niczego jej nie brakuje.

W razie jakichkolwiek wątpliwości należy niezwłocznie poprosić wynajmującego o wyjaśnienie i ewentualnie uzupełnienie umowy. Jeśli brakuje jakiegoś ważnego punktu i mimo starań nie udaje się nam przekonać wynajmującego do jego uwzględnienia- najbezpieczniej byłoby nie podpisywać takiej umowy.

Wynajem jest o tyle wygodniejszy, ze w razie braku środków można z umowy zrezygnować. Inną sprawą jest, że pojawia się wówczas problem ze znalezieniem kolejnego lokalu. Przy kupnie nie możemy się wycofać, ponieważ jesteśmy dysponentami lokalu.

Z drugiej jednak strony miesięczna rata za wynajem i miesięczny czynsz na swoim są do siebie zbliżone, a jednak zawsze przyjemniej jest inwestować we własne a nie w cudze. To sytuacja, której w zasadzie rozstrzygnąć się nie da, zawsze trzeba wziąć pod uwagę dodatkowe czynniki wynikające ze specyfiki konkretnych umów. Tak czy inaczej będzie to spore obciążenie dla portfela, ale któreś z wyjść trzeba wybrać.

Nie udzielając konkretnej odpowiedzi kupić czy wynająć pozostawiam decyzję wszystkim, którzy z takim problemem się borykają.