Jeśli się chwilę zastanowić te temat przestaje bawić, bo okazuje się, że oto nieruchomości to nie tylko domy. W dzisiejszym świecie nieruchomości pełnią wiele różnych funkcji których rozgraniczenie jest nieraz bardzo trudne a zazwyczaj też zależy od pozycji z jakiej przyglądamy się danemu zagadnieniu.

Zatem po pierwsze, najbardziej oczywiste, w domach i mieszkaniach się mieszka oraz prowadzi najróżniejsze rodzaje działalności gospodarczej. Nie warto w tym momencie wchodzić w szczegóły dotyczące planu budowy, powierzchni użytkowych, łącznych, kubatur, form własności i wielu innych ważnych skądinąd kwestii.

Patrząc jednak na te same przypadki z nieco innej strony możemy zauważyć, że jeśli Kowalski mieszka w domu wynajętym od Nowaka to dla Nowaka nieruchomość jest źródłem zysku, wymiernego, policzalnego i wpływającego regularnie zysku, z którego Nowak musi się rozliczyć. Tymczasem jeszcze ktoś inny wykorzystuje mieszkanie jako zabezpieczenie kredytu mieszkaniowego, ktoś inny preferuje krótką sprzedaż i kupuje mieszkania, po czym sprzedaje je z zyskiem.

Wszystko to dzieje się codziennie wokół nas, ale wrodzony egocentryzm sprawia, że nie widzimy najczęściej w nieruchomościach niczego poza własnym domem, podczas gdy ta sama nieruchomość z różnych punktów widzenia może pełnić zupełnie odmienne funkcje.

Wynajem nieruchomości zaczyna się formalnie w momencie podpisania umowy, o ile sam ten dokument nie stanowi inaczej. Zanim jednak podpiszemy umowę najmu powinniśmy dobrze się jej przyjrzeć i, jeśli to pierwsze takie nasze doświadczenie, porównać naszą umowę z umowami wzorcowymi, które można znaleźć choćby w internecie. Będą tam zasugerowane wszystkie ważne zapisy, z których pod żadnym pozorem nie powinniśmy rezygnować wynajmując nieruchomość. Możemy poprosić właściciela nieruchomości o ewentualne uzupełnienie zapisów umowy, a jeśli nie zgodzi się na nasze warunki możemy umowy nie podpisywać. Ważne jest, żeby zdawać sobie sprawę z tego, że umowa, którą otrzymujemy do wglądu jest tylko niewiążącym wzorem umowy ostatecznej i przekazuje się ją właśnie po to, żeby wszystkie nieporozumienia wyjaśnić przed zawarciem prawnie wiążącej umowy.

Taki wzór należy przeczytać kilka razy, w przypadku takiej konieczności można kogoś bardziej doświadczonego poprosić o pomoc przy wyjaśnianiu niezrozumiałych zwrotów, albo spytać o opinię na temat tak a nie inaczej sformułowanej umowy najmu nieruchomości. Nie bójmy się pytać, bo akurat w tym przypadku niewiedza na pewno nie będzie błogosławieństwem.

Wiele jest przypadków, w których na braku dokładnego opisu nieruchomości jedna ze stron chciała zarobić. Problem ten dotyczy zarówno najemców jak i wynajmujących dlatego ob stronom powinno zależeć na doprecyzowaniu punktu zawierającego opis nieruchomości. Nie chodzi tylko o podanie metrażu i wyszczególnienie wyposażenia. Dobrze jest wykonać zdjęcia wszystkich sprzętów, a w szczególności skalowane fotografie wszystkich wadliwych urządzeń czy różnych uszkodzeń.

W dobie aparatów cyfrowych wykonanie tego zadania i wypalenie dwóch płyt nie zajmuje więcej niż godzinę. Jeśli brakuje takiego załącznika to wszystkie wątpliwości rozstrzygane powinny być na korzyść najemcy, co też można zagwarantować sobie odpowiednim zapisem w umowie.

Umowa najmu nieruchomości musi też precyzować okres najmu, ale co do tego nikogo chyba nie trzeba przekonywać. Dobrze opisany lokal jest zabezpieczony w danym okresie czasu przez najemcę i to on będzie odpowiadał za wszelkie nienormalne zmiany tak zwanej substancji trwałej czyli, po przełożeniu z polskiego na nasze- za zniszczenia w okresie najmu odpowiada karnie i finansowo najemca. Dotyczy to sytuacji, w której do umowy był dołączony aneks z opisem sprzętu i stanu technicznego lokalu.