Wiele jest przypadków, w których na braku dokładnego opisu nieruchomości jedna ze stron chciała zarobić. Problem ten dotyczy zarówno najemców jak i wynajmujących dlatego ob stronom powinno zależeć na doprecyzowaniu punktu zawierającego opis nieruchomości. Nie chodzi tylko o podanie metrażu i wyszczególnienie wyposażenia. Dobrze jest wykonać zdjęcia wszystkich sprzętów, a w szczególności skalowane fotografie wszystkich wadliwych urządzeń czy różnych uszkodzeń.

W dobie aparatów cyfrowych wykonanie tego zadania i wypalenie dwóch płyt nie zajmuje więcej niż godzinę. Jeśli brakuje takiego załącznika to wszystkie wątpliwości rozstrzygane powinny być na korzyść najemcy, co też można zagwarantować sobie odpowiednim zapisem w umowie.

Umowa najmu nieruchomości musi też precyzować okres najmu, ale co do tego nikogo chyba nie trzeba przekonywać. Dobrze opisany lokal jest zabezpieczony w danym okresie czasu przez najemcę i to on będzie odpowiadał za wszelkie nienormalne zmiany tak zwanej substancji trwałej czyli, po przełożeniu z polskiego na nasze- za zniszczenia w okresie najmu odpowiada karnie i finansowo najemca. Dotyczy to sytuacji, w której do umowy był dołączony aneks z opisem sprzętu i stanu technicznego lokalu.

Zaraz po preambule umowy, która powinna przedstawiać obie jej strony powinien znaleźć się zapis w którym zawarta będzie informacja o właścicielu danej nieruchomości. To ważne, bo wiele nieruchomości wynajmowanych jest przez pośredników. Powinniśmy otrzymać do wglądu akt własności nieruchomości lub inny dokument potwierdzający prawo do dysponowania danym lokalem. Jeśli tak się nie stanie mamy prawo odmówić podpisania umowy. Nieraz już głośno było o przypadkach równoczesnego wynajęcia tego samego lokalu różnym osobom i to przez osobę, która w ogóle nie miała prawa do dysponowania nim.

Oczywiście, większość umów jest prowadzona przez rzeczywistych właścicieli, jednak ostrożności nigdy za wiele, a rzetelny i uczciwy wynajmujący nie będzie miał żadnych pretensji o naszą prośbę.

Pamiętajmy, że jeśli uzyskanie jakiegoś dokumentu, na przykład wypisu z księgi wieczystej, obarczone jest opłatą to zobowiązany do jej pokrycia jest wynajmujący a nie najemca, chyba, że obie strony postanowią inaczej. Do momentu podpisania umowy nie mamy żadnego obowiązku ponoszenia jakichkolwiek opłat związanych z daną nieruchomością choćby najbardziej luźno o ile nie umówimy się inaczej.

Okazuje się, że przy podpisywaniu umowy najmu bardzo często zapominamy o najbardziej podstawowych zasadach. I to do tego stopnia, że znam kilka osób, które podpisały umowę najmu nieruchomości, której nie widziały na oczy. Takiego postępowania nie można zakwalifikować już nawet jako nierozsądnego. Ale znacznie częściej zapominamy o wielu innych punktach. Do najczęściej pomijanych należy ustalenie zasad sprawdzania mieszkania przez właściciela, kwestia ubezpieczenia- najbardziej chyba podstawowa- czy wreszcie zasady wypowiedzenia umowy przed jej wygaśnięciem, albo niedoprecyzowanie zasady, na jakiej mogą być wprowadzane podwyżki czynszu. Niedopilnowanie wszystkich tych punktów może mieć bardzo poważne konsekwencje, a na pewno w takiej czy innej formie wyraźnie utrudnić korzystanie z udostępnionej nieruchomości.

Umowę najmu, podobnie jak każdą inną umowę, mamy prawo przed podpisaniem otrzymać do wglądu nie nie jest to w żaden sposób zobowiązujące dla żadnej ze stron. Do takiej umowy można zgłaszać własne uwagi a wiążąca jest dopiero ostateczna umowa, w której wszystkie szczegóły zostały omówione z wynajmującym. Warto na zapoznanie się z umową poświęcić chwilę czasu, bo inaczej może być naprawdę nieprzyjemnie.

Jeśli komuś nie wystarczają ogłoszenia z gazet a i w internecie nic ciekawego nie znajduje to prawdopodobnie ostatnią szansą są ogłoszenia rozwieszane- nielegalnie, dodajmy na marginesie- na wszelkiego rodzaju słupach ogłoszeniowych, latarniach czy drzwiach. Niewątpliwą zaletą takiej drogi poszukiwania nieruchomości jest brak dodatkowych kosztów, a poza tym mamy niemal całkowitą pewność, że znajdziemy tylko i wyłącznie ogłoszenia dotyczące interesującego nas rejonu.

Czy warto z takich ogłoszeń korzystać? Na pewno, bo mają one swoje zalety. Wady? Takie same jak wszystkich innych ogłoszeń- ale i tak wszystko okaże się w momencie oględzin danej nieruchomości.

Czy to bezpieczny sposób- dokładnie tak samo jak każdy inny, na pewno nie ma powodu, żeby jakoś specjalnie się stresować, ale też żadnych przesłanek, żeby czuć się nadzwyczaj bezpiecznie. Plusem podpisywania umowy najmu czy kupna nieruchomości jest fakt, że nie kupujemy kota w worku, zawsze najpierw przecież daną nieruchomość oglądamy i nic wcześniej nie zobowiązuje nas do kupna, bo jedynie ostateczna umowa ma prawnie wiążący charakter. Dlatego jeśli na słupie latarni znajdziemy ciekawe ogłoszenie może powinniśmy poważnie je rozważyć i sprawdzić.