Wynajem nieruchomości zaczyna się formalnie w momencie podpisania umowy, o ile sam ten dokument nie stanowi inaczej. Zanim jednak podpiszemy umowę najmu powinniśmy dobrze się jej przyjrzeć i, jeśli to pierwsze takie nasze doświadczenie, porównać naszą umowę z umowami wzorcowymi, które można znaleźć choćby w internecie. Będą tam zasugerowane wszystkie ważne zapisy, z których pod żadnym pozorem nie powinniśmy rezygnować wynajmując nieruchomość. Możemy poprosić właściciela nieruchomości o ewentualne uzupełnienie zapisów umowy, a jeśli nie zgodzi się na nasze warunki możemy umowy nie podpisywać. Ważne jest, żeby zdawać sobie sprawę z tego, że umowa, którą otrzymujemy do wglądu jest tylko niewiążącym wzorem umowy ostatecznej i przekazuje się ją właśnie po to, żeby wszystkie nieporozumienia wyjaśnić przed zawarciem prawnie wiążącej umowy.

Taki wzór należy przeczytać kilka razy, w przypadku takiej konieczności można kogoś bardziej doświadczonego poprosić o pomoc przy wyjaśnianiu niezrozumiałych zwrotów, albo spytać o opinię na temat tak a nie inaczej sformułowanej umowy najmu nieruchomości. Nie bójmy się pytać, bo akurat w tym przypadku niewiedza na pewno nie będzie błogosławieństwem.

Wszystkim, którzy nigdy nie wynajmowali mieszkania takie pytanie wydaje się śmieszne. Tymczasem ci, którzy ten etap mają już za sobą, a tym bardziej ci, którym coś poszło nie tak, dobrze wiedzą, że czytanie umowy najmu to sprawa bardzo poważna a na dodatek nie tak prosta jakby się mogło wydawać.

Z czego wynikają problemy? Już podpisując pierwszą umowę najmu nieruchomości powinniśmy być świadomi swoich praw i obowiązków a co za tym idzie, powinniśmy wiedzieć, co w umowie znaleźć się musi, co jest mile widziane, a czego być nie powinno. Umowa najmu nieruchomości, jak każdy inny dokument o charakterze urzędowym jest pisana specyficznym językiem i zawiera pewne nieużywane na co dzień sformułowania. Przed podpisaniem umowy dobrze jest porównać egzemplarz otrzymany do wglądu z dobrymi poradnikami i przemyśleć, czy tak sformułowana umowa jest kompletna i czy niczego jej nie brakuje.

W razie jakichkolwiek wątpliwości należy niezwłocznie poprosić wynajmującego o wyjaśnienie i ewentualnie uzupełnienie umowy. Jeśli brakuje jakiegoś ważnego punktu i mimo starań nie udaje się nam przekonać wynajmującego do jego uwzględnienia- najbezpieczniej byłoby nie podpisywać takiej umowy.

Okazuje się, że przy podpisywaniu umowy najmu bardzo często zapominamy o najbardziej podstawowych zasadach. I to do tego stopnia, że znam kilka osób, które podpisały umowę najmu nieruchomości, której nie widziały na oczy. Takiego postępowania nie można zakwalifikować już nawet jako nierozsądnego. Ale znacznie częściej zapominamy o wielu innych punktach. Do najczęściej pomijanych należy ustalenie zasad sprawdzania mieszkania przez właściciela, kwestia ubezpieczenia- najbardziej chyba podstawowa- czy wreszcie zasady wypowiedzenia umowy przed jej wygaśnięciem, albo niedoprecyzowanie zasady, na jakiej mogą być wprowadzane podwyżki czynszu. Niedopilnowanie wszystkich tych punktów może mieć bardzo poważne konsekwencje, a na pewno w takiej czy innej formie wyraźnie utrudnić korzystanie z udostępnionej nieruchomości.

Umowę najmu, podobnie jak każdą inną umowę, mamy prawo przed podpisaniem otrzymać do wglądu nie nie jest to w żaden sposób zobowiązujące dla żadnej ze stron. Do takiej umowy można zgłaszać własne uwagi a wiążąca jest dopiero ostateczna umowa, w której wszystkie szczegóły zostały omówione z wynajmującym. Warto na zapoznanie się z umową poświęcić chwilę czasu, bo inaczej może być naprawdę nieprzyjemnie.